Сделки должны быть нотариально удостоверены только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон

 

      Филиал ТОГКУ «МФЦ» в г. Мичуринске сообщает,  что в соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК).

      В соответствии со статьями 42 и 54 Федерального закона от 13 .07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

     В связи с этим, при отчуждении продавцом дома, принадлежащего ему в целом, в собственность нескольким покупателям, такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению.

     Если дом принадлежит нескольким сособственникам, или продавец является несовершеннолетним или признанным ограниченно дееспособным гражданином, и если Вами будет заключаться договор ипотеки долей в праве общей собственности на него, то и договор купли-продажи и договор ипотеки подлежат нотариальному удостоверению.


Бесплатная юридическая помощь
Тамбовское областное государственное казенное учреждение Центр занятости населения города Мичуринска и Мичуринского района